Кровельные работы на многоквартирных домах

«ПромАльпПро» выполняет кровельные работы на многоквартирных домах в Московской области и регионах РФ. Ремонтируем плоские и металлические кровли, устраняем протечки, восстанавливаем примыкания и приводим в порядок водоотвод.

Перед расчётом осматриваем объект или изучаем техническое задание. После этого готовим смету, подбираем материалы и согласовываем порядок работ. На объект выходит собственная команда с допусками к высотным работам.

Когда кровле нужен ремонт

Кровлю лучше проверять до того, как вода дойдёт до квартир, подъездов или технических помещений. Чаще всего проблемы появляются после зимы, сильных дождей, ветра или планового осмотра дома.

На мягкой кровле тревожными признаками становятся вздутия, трещины, разрывы, отслоения и следы застоя воды. Отдельно проверяют парапеты, вентиляционные шахты, трубы, водосточные воронки и выходы на кровлю.

На металлической кровле проблемы обычно видны по коррозии, деформации листов и течам в местах крепежа. После сильного ветра может пострадать конёк, карниз, ендова или водосточная система.

Если вода уже попала внутрь здания, сначала нужно найти причину. На плоской кровле место протечки внутри дома часто находится в стороне от повреждения на крыше. Поэтому специалист проверяет покрытие и слабые узлы по всей зоне риска.

Какие кровельные работы выполняем

Мы берём в работу текущий и капитальный ремонт кровли. Объём зависит от состояния покрытия и основания. Иногда достаточно локального восстановления. При сильном износе выгоднее заменить большой участок, чтобы протечка не вернулась через один сезон.

Выполняем основные работы по кровле:

• ремонт мягкой и наплавляемой кровли;
• демонтаж старого покрытия;
• устройство новых кровельных слоёв;
• ремонт примыканий к парапетам, трубам и шахтам;
• гидроизоляцию кровли;
• ремонт металлической кровли;
• замену повреждённых листов;
• восстановление водосточной системы;
• устранение аварийных протечек;
• подготовку кровли к сезонной эксплуатации.

Если участок сложный по доступу, подключаем промышленных альпинистов. Это помогает выполнять работы на высоте без установки лесов там, где они мешают эксплуатации здания или сильно увеличивают смету.

Обследование перед сметой

Смета по кровле должна опираться на состояние объекта. По фотографии можно дать только предварительную оценку. Точный расчёт требует осмотра или полноценного технического задания.

При обследовании смотрим:

• состояние кровельного покрытия;
• примыкания к парапетам, трубам и шахтам;
• водосточные воронки и направление стока воды;
• участки с застоем воды;
• следы повреждения основания;
• зоны, где протечка могла уйти под верхний слой.

После осмотра становится понятно, какой ремонт нужен: локальный, частичный или капитальный. Заказчик получает объём работ, список материалов, сроки и порядок сдачи объекта.

Ремонт мягкой и наплавляемой кровли

Мягкая и наплавляемая кровля часто применяется на многоквартирных домах с плоской крышей. Основные проблемы такого покрытия связаны с вздутиями, трещинами, отслоениями, износом швов и повреждением примыканий.

Перед ремонтом мы очищаем участок и проверяем основание. Если стяжка разрушена или утеплитель набрал влагу, верхний слой покрытия не даст долгого результата. В таком случае повреждённые материалы разбираются. Основание восстанавливается. После этого укладывается новое покрытие.

При локальном ремонте меняем отдельные фрагменты. При сильном износе ремонтируем кровлю большими участками или устраиваем новый кровельный ковёр. Отдельно прорабатываем примыкания к парапетам, трубам, вентиляционным выходам и водоприёмным воронкам.

Такой подход снижает риск повторных протечек и помогает управляющей организации закрыть проблему документально.

Ремонт металлической кровли

Металлическая кровля требует внимательной проверки креплений и соединений. Протечки часто появляются в местах фальца, на примыканиях, возле конька, карниза, ендовы и водосточной системы.

Работаем с металлическими кровлями разных типов: профлистом, металлочерепицей, фальцем и оцинкованными элементами. На месте смотрим состояние листов, крепежа и примыканий. После осмотра становится понятно, что можно восстановить, а что лучше заменить.

Если металл сохранил рабочее состояние, можно ограничиться локальным ремонтом. При сильной коррозии или нарушении геометрии готовим вариант замены с расчётом материалов и сроков.

Аварийный ремонт кровли

Аварийный ремонт нужен, когда протечка уже мешает эксплуатации дома. В такой ситуации сначала закрываем источник поступления воды. Затем инженер оценивает, какие работы нужны для постоянного ремонта.

Бригада может временно загерметизировать повреждённый участок, восстановить примыкание, прочистить воронку или заменить часть покрытия. После этого готовится решение по основному ремонту.

Такой формат подходит для управляющих компаний и ТСЖ. Они получают быстрый выезд, понятный объём работ и документы для фиксации выполненных действий.

Как проходит работа

Процесс зависит от объекта, но общий порядок остаётся понятным для заказчика.

1. Принимаем заявку и изучаем вводные по кровле.
2. Проводим осмотр или работаем по готовому ТЗ.
3. Готовим смету и согласовываем материалы.
4. Организуем доступ на кровлю и безопасное выполнение работ.
5. Ремонтируем покрытие, основание, примыкания и водоотвод.
6. Проверяем слабые узлы после завершения работ.
7. Передаём результат и закрывающие документы.

Работаем по договору с юридическими лицами. Можем зайти на объект как основной подрядчик или как субподрядчик в составе общего проекта.

От чего зависит стоимость кровельных работ

Стоимость рассчитывается после осмотра кровли или изучения технического задания. На цену влияет площадь работ, тип покрытия, состояние основания, высота здания, сложность доступа и объём демонтажа.

Отдельно учитываются материалы, доставка, срочность и требования к документам. Если на объекте нужен промышленный альпинизм, это тоже закладывается в смету после оценки доступа.

По итогам расчёта заказчик получает коммерческое предложение с понятным объёмом работ, сроками и условиями выполнения. Для юридических лиц готовим договор, смету и закрывающие документы.

Почему кровельные работы поручают «ПромАльпПро»

«ПромАльпПро» работает с высотными объектами с 2008 года. Компания выполняет проекты силами собственного инженерного и исполнительского состава. Это снижает риск срыва сроков и упрощает контроль работ на объекте.

Проект сопровождают специалисты, которые отвечают за расчёт, организацию, безопасность и сдачу результата. На кровле работают кровельщики, монтажники и промышленные альпинисты с действующими допусками.

Мы соблюдаем условия договора, ведём работы по согласованной смете и готовим документы для закрытия. Для управляющих компаний, ТСЖ и подрядных организаций это особенно важно. Результат нужно подтвердить перед собственниками, бухгалтерией или заказчиком проекта.

Что отправить для расчёта

Чтобы быстрее подготовить смету, пришлите данные по объекту:

• адрес здания;
• тип кровли;
• примерную площадь работ;
• фото повреждений;
• техническое задание или дефектную ведомость;
• желаемые сроки;
• требования к документам.

Если точного задания пока нет, опишите проблему своими словами. Специалист задаст уточняющие вопросы и предложит следующий шаг.

Заказать расчёт кровельных работ

Пришлите техническое задание, фото кровли, дефектную ведомость или краткое описание проблемы. Специалист «ПромАльпПро» изучит материалы и подготовит коммерческое предложение.

Если по объекту нужен осмотр, согласуем выезд инженера и определим объём работ на месте.

Цены на устройство, монтаж, ремонт мягкой кровли
Демонтаж мягкой кровли из битумных рулонных материалов в 1-2 слоя	от 60 руб./м.кв.
Демонтаж мягкой кровли из полимерных рулонных материалов	от 40 руб./м.кв.
Демонтаж цементно-песчаной стяжки, толщина 30 мм	от 200 руб./м.кв.
Разборка теплоизоляционного слоя из мин. плиты	от 300 руб./м.куб.
Ремонт плоской кровли с использованием покрытия из ПВХ мембраны (устранение пузырей на старом ковре, укладка геотекстиля, монтаж пвх мембраны)	от 400 руб./м.кв.
Ремонт мягкой кровли в 1 слой с частичным ремонтом основания	от 300 руб./м.кв.
Ремонт мягкой кровли в 2 слоя с частичным ремонтом основания	от 450 руб/м.кв.
Ремонт мягкой кровли отдельными местами в один слой с частичным ремонтом стяжки	от 600 руб/м.кв.
Ремонт наплавляемой кровли отдельными местами с демонтажем старого ковра, частичным ремонтом стяжки и устройством 2 слоев рулонной кровли	от 1100 руб/м.кв.
Ремонт кровли жидкой резиной (напылением)	от 120 руб./м.кв.
Устранение протечки кровли (комплекс работ)	от 2 500 руб./м.кв.
Гидроизоляция кровли	от 100 руб./м.кв.

Цены на ремонт, замену металлической кровли
Устройство стропильной системы кровли	от 450 руб./м.кв.
Монтаж обрешетки	от 150 руб./м.кв.
Монтаж контробрешетки кровли	от 80 руб./м.кв.
Монтаж фанеры по стропилам крыши	от 200 руб./м.кв.
Устройство примыкания к стене	от 350-450 руб./м.пог.
Монтаж плёнки	от 70 руб./м.пог.
Монтаж подкладочного ковра на кровле	от 200 руб/м.кв.
Монтаж ендового ковра крыши	от 320-400 руб/м.кв.
Устройство капельников кровли	от 200 руб/м.пог.
Устройство коньков крыши	от 250-350 руб./м.пог.
Монтаж металла на крыше	от 350-450 руб./м.кв.
Устройство в кровле карнизов из дерева	от 450 руб./м.пог.
Подшивка карниза кровли пластиком	от 350 руб./м.пог.
Водосточная система крыши	от 450 руб./м.пог.
Устройство воронок	от 100 шт.
Монтаж балок потолка	от 450 руб./м.кв.
Подшивка потолка	от 350 руб./м.кв.
Утепление крыши и потолка мин. плитой (3 слоя по 50 мм)	от 300 руб./м.кв.
Монтаж пароизоляции кровли	от 70 руб./м.кв.

• Цена указана с учетом НДС (20%).
• Цены указаны без учета стоимости материала.
• Окончательная стоимость работ определяется специалистами непосредственно после осмотра объекта.
• Подготовка договорной, сметной документации – бесплатно.
• Выезд специалистов на объект - бесплатно.
• При крупном объеме работ действует система скидок!